Хотят повысить аренду - как отбиться?

Основатель юридического сервиса "Юрист в ресторане" Александр Королев рассказал, что некоторые арендодатели решили увеличить плату за аренду ресторанам (в пределах 5%), чтобы покрыть свои расходы на НДС с 1 января 2025 года.

Однако есть решение Верховного суда от октября 2023 года, по которому:

- Смена налогового режима - это личное дело собственника. На арендую плату это не влияет.
- Арендные платежи нужно вносить как договорились, вне зависимости от того, куда собственник потратит деньги, какие он налоги платит, сколько этих налогов.
- НДС - это просто часть согласованной цены. Налоги - отдельно, аренда - отдельно.

Правило работает в обе стороны:

- Арендатор не может самовольно снизить платежи, если собственник оптимизировал налоги.
- Собственник не может поднять аренду, если стал платить больше налогов.

Статья 450 ГК РФ четко устанавливает, что менять арендную плату можно только:

- по соглашению сторон;
- по решению суда.